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清晨,站在北京东路850号宏兴里大门口,放眼望去,悠长弄堂绿荫如盖,牵牛花爬满红砖墙,阳光透过葡萄藤,洒下一路光影斑驳。 宏兴里在贵州社区。北京路、西藏路、厦门路、浙江中路,围出一片老弄堂,就成了贵州社区,二级旧里石库门老弄堂里,上百岁的房子,不稀罕。贵州社区隶属南京东路街道,全上海730万平方米风貌保护街坊,南京东路街道就有80万平方米,大量是上世纪20和30年代的老旧里弄,住房成套率不足30%,7000多户居民要拎马桶、外来人口高密度化、常驻人口高龄化、商居高混合化,“三高”考验着民生保障、环境卫生和安全稳定,一系列治理难题交织,社区均衡发展要求强烈。微更新,要想让居住环境持续改善,就需要改变治理方式,否则,即便居住条件一时改善,也难以持续。 于是,过去3年,南京东路街道经历了从微更新到微治理的新探索,贵州社区就是试点。“改善社区环境,居民主动清理楼道堆物,腾出空间用于实施改造,打造楼幢内的公共客堂间、公共厨房、公共浴室和公共洗衣房,然后,居民自我协商定好公约,更新后的公共设施怎么使用怎么维护,责任清楚。”贵州社区党总支书记方皖瑾说。 老房子,从微更新到微治理,安全、有序,是最低要求,美好、温馨,才是高标准。百年历史,积淀深厚,贵州社区过日子,更有自己特别的过法。曾经,贵州社区有个灯光夜市,老弄堂里辟出一块地方,一到晚间,灯火通明,修雨伞的、修鞋子的、修小家电的,都来亮手艺,来亮手艺的,也都是社区志愿者。后来,不少老住户搬离了老弄堂,夜市不再,但老弄堂的温情,没断。弄堂里,楼梯口转角处的小花小草,是居民养护的,我爱我家,花花草草,打扮起来。因为微更新,弄堂绿化更丰富了,地面到屋顶,垂直绿化,盛夏也清凉,打理这片清凉的,还是社区志愿者。 这两三年里,贵州社区住户发生了不少变化,不少五金铺子的店主纷纷搬离,从事餐饮业服务业的人员纷纷搬进,还有,因为居住环境改善,老居民从别处搬回来。人口结构的变化,是微更新升级为微治理的结果,更是这条街正在变迁的缩影。别处先不说,单单宏兴里正门两侧的五金铺子,不见了,从宏兴里到黄浦剧场一侧300米内,如今只剩了一家小五金店。五金铺子不见了,小型酒店、南北干货全国土特产海淘超市、家居环保产业店、便利店、牛肉面馆、咖啡店、奶茶店,一个个都冒出来,成了宏兴里的新芳邻。 正午,北京东路798号淳欣超市里,店长张培强正在招呼年轻的店员们打理货品,午休时间附近楼宇里的年轻白领们会来买水买冷饮。淳欣是这条街上第一家综合型连锁超市。去年11月,超市开张,日用百货、南北干货、海淘美食、蔬菜肉类,一应俱全,贵州社区也因此结束了没有菜场的历史。 五金一条街,是北京东路的老黄历。市场总是最敏感的,什么地方能开什么店,都有生意经。贵州社区的新芳邻们,都是这条街上的新业态,市场的敏锐嗅觉聚合出新业态的生态群。 800平方米的超市原本是五金店,股东之一潘祖强来自浙江,1988年就成了北京东路五金一条街的一分子,开了30年五金店,读了MBA,他专门写了论文,分析五金一条街的来龙去脉。当一张五金柜台月租1万元已成历史,当送货的卡车挤满一条街已成历史,北京东路该往何处去?这条街,毗邻南京路,有历史有家底,不能固步自封,要努力搭上产业结构调整的快车。 “夜间经济“的核心关键是什么?是因地制宜发掘区域潜力,满足需求创造需求,拉动消费繁荣市场。北京东路有历史有特色,就该走“生活路”,走“旅游文化路”。 店长张培强来自福建,微信名“大浪淘金”,他相信,市场会“大浪淘金”,五金是历史,开超市,满足居民日常生活需求,薄利多销,就会有前途。开业至今,每天2000人次的客流量,早上是“马大嫂”的买菜高峰,晚间是下班的人、来黄浦剧场看戏的人,还有来自天南地北的游客。 超市隔壁,就是同年开业的唯庭酒店,很小,65个房间,全部网上预订,几乎天天客满。店里只提供早餐、午餐、晚餐,隔壁的超市啊、牛肉面馆啊,都是客人们的“厨房”。说起这条街的新业态,前台接待员小赵和小岳笑嘻嘻,隔壁奶茶店也要开了,这条街上就差一个花店了。 为啥店里总是客满?外滩、南京路步行街,名声太响了,酒店到南京路只有500米,到地铁站也是500米;客人大多是来旅游的,也有例外,比如,来黄浦剧场看戏或演戏的。小赵和小岳你一句我一句,说起有次在剧场看戏,台上一位演出嘉宾看着眼熟,哎呀,那不是入住酒店的客人嘛! 夜色里,璀璨灯火映照着86岁的黄浦剧场。进入2019国际原版戏剧展映季,从《堂·吉诃德》《胡桃夹子》《亨利五世》到《安娜·卡列尼娜》,场场都是好戏。